Отечественный опыт инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства

Количественный рост инвестиций, их направление в различные сферы хозяйствования зависят от правильной инвестиционной политики. Вложение средств в наукоёмкие, высокотехнические, высокотехнологические программы влияет не только на производство товаров, их потребительские свойства, но и на условия труда, отражается на развитии всего общества в целом. Инвестиции, вложенные в эту сферу, дают представление о качественном уровне инвестиций. Качественный уровень и количественный рост инвестиций, их соотношение дают представление о проводимой государством инвестиционной политике. Её целью является поиск оптимального правового регулирования инвестиционной деятельности, национальных и иностранных инвесторов. Правовое регулирование инвестиционной деятельности состоит в определении признаков субъектов, установлении организационно-правовых форм ведения инвестиционной деятельности, регламентации порядка и условий заключения исполнения договоров; установлении пределов и форм государственного воздействия на инвестиционные процессы.

Ваш -адрес н.

Настоящий Закон определяет общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности на территории Украины. Он направлен на обеспечение равной защиты прав, интересов и инвестиции инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль доход или достигается социальный эффект. Такими ценностями могут быть: инвестиции в воспроизводство основных фондов и прирост материально-производственных запасов осуществляются в форме капитальных вложений.

Инвестиционной деятельностью является совокупность практических действий граждан, юридических лиц и государства по реализации инвестиций.

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление ( за исключением взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации) . источников финансирования жилищного строительства и строительства.

Жилищная проблема крупных российских городов всегда была и, очевидно, еще очень долго не потеряет своей остроты, поскольку она является социально значимой для каждого человека. В диссертации она рассматривается на примере крупнейшего мегаполиса - Москвы. Если двадцать лет назад в Москве критерием постановки в очередь на улучшение жилищных условий была удельная площадь до 4 кв. Рыночные отношения дали мощный стимул для расширения строительства квартир как вида товара, абсолютные цифры ввода жилой площади указывают на то, что строительная отрасль развивается очень динамично.

Постоянная потребность в жилье, небольшой период около года производственного цикла обеспечивает строительной отрасли высокую инвестиционную привлекательность. Строительные предприятия не испытывают недостатка в инвестиционных средствах и инвесторах. Большинство квартир раскупается еще на стадии подготовки нулевого цикла по ценам в несколько раз выше, чем их себестоимость. На фоне успехов строительной индустрии, особенно обострилась проблема обеспечения качественным жильем коренных горожан, у которых в результате перестройки существенно снизились доходы.

Информация о ФИСП

Инвестиционная деятельность направлена на улучшение деформированной производственной структуры, создание новых высокотехнологичных производств, модернизацию основных фондов, техническое перевооружение многих предприятий, активное использование потенциала квалифицированных специалистов, внедрение передовых достижений в области менеджмента и маркетинга, повышение качества товаров отечественного производства и увеличение объемов экспорта. Все это требует привлечения значительных инвестиций, в том числе из-за рубежа.

Государство взяло курс на широкое привлечение иностранного капитала. Эту позицию постоянно отстаивает Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, подчеркивая, что"наша задача - представить Казахстан в глазах мирового сообщества как привлекательное место для инвестиций, активно привлекать инвесторов в наиболее важные отрасли". Представители многих зарубежных компаний, частные бизнесмены высоко оценивают инвестиционный климат в Казахстане, особо отмечая стабильность политической обстановки в стране и тот факт, что в настоящее время Казахстан, по оценке Всемирного банка, входит в группу стран со средним уровнем дохода.

За последние 10 лет, денежные доходы казахстанцев выросли в среднем в 5 раз, почти в 6 раз увеличилась среднемесячная зарплата, в 25 раз выросла минимальная заработная плата, среднемесячный размер пенсии увеличился в 4,6 раза, депозиты физических лиц в банках и размер вкладов на одного жителя возросли в 35 и 37 раз, соответственно.

Инвестиционная деятельность в республике осуществляться акций, долей в уставном фонде, паев в имуществе коммерческой организации; . увеличить объемы жилищного строительства для нуждающихся (Указ Президента.

Общая схема взаимодействия субъектов жилищного строительства В России в предреформенный период вопрос обеспечения населения жильем за незначительным исключением являлся прерогативой государства. Система финансирования жилищного строительства заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья и его безвозмездном распределении среди граждан, состоявших на учете по улучшению жилищных условий. Однако существовали в Советской России и другие варианты обеспечения граждан жильем: Централизация системы финансирования жилищного строительства в условиях острейшей жилищной проблемы дала свои результаты: Однако обратной стороной медали централизованного финансирования жилищного строительства явилось естественное стремление к удешевлению строительства за счет его индустриализации, через создание крупных домостроительных комбинатов; унификации возводимых зданий, их обезличивания и отказа от архитектурных излишеств.

Гонка за объемами вела к постоянному ухудшению качества строительных работ, результаты чего сказываются сейчас, когда катастрофическими темпами прирастает ветхий и аварийный жилищный фонд, возведенный в период массовой застройки гг. Альтернативой длительному ожиданию наступления своей очереди на получение квартиры от государства было участие в жилищно-строительной кооперации. На фоне жесткой централизации жилищно-строительные кооперативы ЖСК были единственным отблеском рыночных отношений в жилищном секторе Советской России.

Нормативные документы об инвестиционной деятельности

Инвестиционная политика инвестиции играют ключевую роль в экономике, обеспечивая финансовые возможности расширения ее масштабов, ускорения темпов роста и изменения структуры, смены технологических укладов. На протяжении многих лет по уровню инвестиционной активности Красноярский край находится в числе российских регионов-лидеров, он уверенно входит в первую десятку регионов по объему инвестиций в основной капитал и существенно опережает среднероссийские темпы роста инвестиций с по годы объем инвестиций в крае увеличился в 4,5 раза, в то время как в среднем по России лишь в 2,2 раза.

На высокие показатели инвестиционной активности в крае значительное влияние оказывает реализация на его территории крупнейших инвестиционных проектов федерального уровня значимости — комплексного проекта развития Нижнего Приангарья, проекта освоения месторождений Ванкорского кластера, строительства магистрального нефтепровода Куюмба-Тайшет для транспортировки нефти юга Эвенкии, проекта развития Сибирского федерального университета.

Масштабные инвестиции обеспечивают активное экономическое развитие края и высокие объемы регионального ВРП 1,8 трлн.

для развития инвестиционной деятельности Прямое участие государства в источников финансирования жилищного строительства и строительства инвестиционной деятельности собственных инвестиционных фондов.

Советом Федерации 17 июля года Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности. Общие положения Статья 1.

Основные понятия Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: Абзац дополнительно включен с 11 января года Федеральным законом от 2 января года ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 7 декабря года Федеральным законом от 6 декабря года ФЗ. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Объекты капитальных вложений 1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и или модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации пункт в редакции, введенной в действие с 21 октября года Федеральным законом от 19 июля года ФЗ.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется. Пункт дополнительно включен с 1 февраля года Федеральным законом от 12 декабря года ФЗ Статья 4. Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений далее - субъекты инвестиционной деятельности , являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвестиционный фонд РФ. Ассигнования инвестиционного фонда для региональных проектов

Учет рисков инвестиционной деятельности в ипотечном кредитовании жилищного строительства Кучерова Евгения Владимировна Диссертация - руб. Учет рисков инвестиционной деятельности в ипотечном кредитовании жилищного строительства: Системы ипотечного жилищного кредитования в России и механизмы их реализации 51 2. Формализация экономических отношений субъектов в механизме реализации ведомственной ипотеки 75 2.

Организация системы ипотечного кредитования жилищного строительства на железнодорожном транспорте 90 ГЛАВА 3. Замена социальных форм жилищного строительства и реализации жилья на их современные рыночные формы протекает в России болезненно и неустойчиво.

Основные показатели инвестиционной деятельности в строительстве по формам Ввод в действие основных фондов, использование инвестиций в . Строительство объектов жилищно-гражданского назначения в.

Инвестиционная деятельность Инвестиционная деятельность напрямую влияет на развитие экономики области. Вложение инвестиций в основной капитал - это увеличение производственных мощностей, повышение эффективности производства, создание новых рабочих мест, увеличение налогооблагаемой базы, строительство новых объектов жилищно-гражданского назначения. На протяжении ряда лет в Сахалинской области отмечается высокая инвестиционная активность. По финансовым вложениям в основной капитал регион является одним из лидеров в России.

Выгодное географическое положение Сахалина и Курил, их близость к емким рынкам стран АТР и наличие крупнейших запасов биологических и сырьевых природных ресурсов позволяют из года в год привлекать в экономику области все больший объем инвестиций. Значительные объемы инвестиционных вложений обусловлены капитальными вложениями в проекты нефтегазового комплекса, в транспортную и энергетическую инфраструктуру Сахалинской области. Топливно-энергетический сектор и в дальнейшем останется наиболее привлекательным для иностранных инвесторов.

В то же время, в соответствие с положениями новой экономической политики, основная концентрация усилий региональных властей направлена на развитие ненефтегазового сектора региональной экономики. Главными инструментами новой экономической политики Сахалинской области являются особые режимы предпринимательской деятельности ТОСЭР и Свободный порт Владивосток. Режимы будут действовать в течение 70 лет, с возможностью продления этого срока на территории Сахалинской области.

Введены в эксплуатацию теплицы, оснащенные самым современным оборудованием и системами, позволяющими круглогодично выращивать овощи.

Внесены изменения в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Анализ состояния сферы воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга. Анализ состояния инвестиционных процессов в сфере воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга. Проблемы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

от Москвы – км. Перспективные направления инвестиционной деятельности: производство строительных материалов, в т.ч. кирпича;. • туризм;.

Настоящий Порядок определяет организацию социального жилищного ипотечного кредитования на участие в строительстве приобретении жилья, устанавливает механизмы финансовой поддержки постоянно проживающих и зарегистрированных в Республике Башкортостан граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий имеющим уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения в размере не более 12 квадратных метров на 1 человека и состоящим на учете в органах местного самоуправления, в виде: Учет заявителей и формирование реестра заявителей на получение различного вида поддержки на очередной год осуществляется органами учета Администрация района.

Для постановки на учет заявители подают заявление на имя главы администрации с указанием желаемого вида поддержки, предусмотренных настоящим Порядком. Постановка на учет заявителей производится решением главы администрации. Заявители снимаются с учета в случаях: МЕТОДИКА определения категории граждан для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях расчетный показатель - определяется как произведение нормы предоставления площади жилого помещения и рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, установленного в муниципальном образовании в котором проживает гражданин.

Гражданами, имеющими право на получение безвозмездной субсидии по оплате первоначального взноса на строительство приобретение жилья признаются граждане, у которых соотношение суммы возможного накопления к сумме необходимого накопления расчетному показателю в месяц больше единицы, но меньше трех, а стоимость имеющегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает пятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья по месту проживания.

Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, и ежемесячный доход одиноко проживающего гражданина в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях определяется органом учета исполнителя, в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается с заявлением о принятии на учет.

Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений

Решения Магаданской городской Думы от Настоящая Концепция разработана с учетом результатов социально-экономического развития города Магадана. В процессе работы использовались разработки и рекомендации различных министерств и ведомств, а также был изучен опыт аналогичных разработок в других муниципальных образованиях Российской Федерации. Общая характеристика и результаты социально-экономического развития города Магадана 2.

Магадан сегодня - это современный город с развитой сетью научных, образовательных, медицинских, культурных учреждений, объектов жилищно-коммунального хозяйства, торговли, сервиса и транспорта. По своему возрасту Магадан самый молодой областной центр Дальнего Востока и Дальневосточного федерального округа, занимающий территорию более 1 кв.

Инвестиционная деятельность в Морозовском районе в году в т.ч. ввод жилых домов индивидуального жилищного строительства составил кв. м, комплектование книжных фондов-0,3 млн.рублей;.

Достижению поставленной цели будет способствовать реализа-ция следующих задач: Настоящая Концепция разработана с учетом результатов социально-экономического развития города Магадана. В процессе работы использовались разработки и рекомендации различных министерств и ведомств, а также был изучен опыт аналогичных разработок в других муниципальных образованиях Российской Федера-ции.

Общая характеристика и результаты социально-экономического развития города Магадана 2. Магадан сегодня — это современный город с развитой сетью научных, образовательных, медицинских, культурных учреждений, объектов жилищно-коммунального хозяйства, торговли, сервиса и транспорта. По своему возрасту Магадан самый молодой областной центр Дальнего Востока и Дальневосточного федерального округа, занимающий территорию более 1 кв.

В Магадане проживают более ,4 тысячи человек. Магаданцы традиционно имеют высокий образовательный и культурный уровень. Город имеет огромный потенциал своего развития в том, что он является центром территории, обладающей значительными запасами ценных и редких природных ресурсов, прежде всего - драгоценных металлов. Магадан - важный логистический, транспортный узел в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где сходятся морские, автомобильные и воз-душные трассы.

Морской порт Магадан - крупнейший порт побережья Охотского моря, расположенный в бухте Нагаева и имеющий выход к тихоокеанскому бассейну.

Часть 2: Национальные инвестиционные фонды и компании по управлению активами