Полторы сделки в год: гостиницы переживают дефицит инвестиций

Это ведущее региональное мероприятие ежегодно объединяет профессионалов гостиничной индустрии: С каждым годом собирает большое количество участников и не стал исключением. Всего в этом году на мероприятие приехало более делегатов из разных стран мира. В течение трех дней более 60 лидеров мировой гостиничной отрасли делились своим опытом. Программа мероприятия включала интервью с ведущими отельерами, прогнозы экономистов, дискуссии, посвященные последним событиям и тенденциям в сфере гостиничных инвестиций, анализ наиболее успешных проектов и методов работы. Также в рамках мероприятия можно было посетить выставку со стендами крупных компаний, работающих на рынке России и СНГ. По словам Алексея Евченко: Так уж получилось, что Россия всегда немного впереди в своем развитии, но зато у нас есть уникальный шанс на ее примере избежать многих ошибок и воспользоваться успешным опытом реализации туристических и гостиничных проектов. Так, к примеру, было интересно послушать о реальных программах поддержки гостиничного рынка страны не только из уст чиновников, но и самих отельеров.

Законы гостеприимства

Усугубляет ее и больший, чем в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, срок окупаемости инвестиций. Кроме того, проведение крупномасштабных спортивных мероприятий вроде Олимпийский игр или футбольных первенств, не может служить достаточным аргументом для инвестиции в гостиничный сектор. Так что в настоящий момент потенциал открытия новых отелей достаточно высок. При этом гостиничные проекты нельзя отнести к категории быстрореализуемых срок реализации проекта отеля — от 2-х лет , таким образом, можно предположить, что и в году интерес к гостиничным активам и их открытию должен сохраниться на том же уровне.

Единственным негативным фактором можно признать наличие очевидного дефицита дешевых кредитных ресурсов — как в форме кредитов, так и в форме проектного финансирования.

Новая волна инвестиционных запросов из России захлестнула гостиничный рынок Европы. Одни покупают активы для расширения.

Сочинские проекты были представлены лидерам гостиничной индустрии 29 октября , В Москве с 25 по 27 октября прошла шестая Конференция по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ - трехдневный форум экспертов гостиничной отрасли регионального и глобального масштаба. В Конференции участвовали делегатов из 29 стран мира, в том числе - из России; 70 докладчиков выступили на сессиях.

Программа мероприятия включала интервью с представителями ведущих компаний отрасли, прогнозы от известных экономистов и дискуссии о последних событиях, тенденциях и передовой практике в области инвестиций в гостиничный бизнес. К Олимпийским играм должно быть введено в строй 43 тысячи номеров, из которых после года лишь одна треть продолжит выполнять гостиничные функции, а две трети будут проданы в частный жилой сектор.

Предполагается значительно расширить и улучшить инфраструктуру курортной столицы России. Строительство объектов для зимних видов спорта позволит городу стать всесезонным курортом. По окончании Игр объекты олимпийской инфраструктуры также будут перепрофилированы с целью привлечения большего числа туристов. Например, олимпийский медиацентр станет крупным торговым центром, в Сочи появится уникальный парк развлечений.

Проект нового Лас-Вегаса и курорта на озерах в Армении представил Армен Варданян, директор гостиничных номеров, общий объем инвестиций - до млн долларов. О строительстве двух- или трехзвездочной многофункциональной гостиницы в районе метро"Автозаводская" в Москве рассказал Мете Догуоглу , управляющий партнер компании квадратных метров, общая стоимость инвестиций - 85 млн долларов. Реконструкцию и развитие многофункционального центрального городского отеля в Мурманске представил Александр Гендельсман, главный исполнительный директор гостиничных номера, общий объем инвестиций - 51 млн долларов.

Наибольший отклик у жюри получил проект московской гостиницы на"Автозаводской". Так, Дэвид Джеованис отдал все млн долларов проекту московской гостиницы.

Такого рода активность неразрывно связана постоянным увеличением средней выручки в расчете на номер - базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем умножения среднего тарифа на аренду номера, а затем на заполняемость гостиничных номеров со средним значением за год. Что касается срока окупаемости инвестиций, в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге он будет представлять собой в среднем около 12 лет.

Сегодня в Европе в стадии строительства насчитывается гостиниц со тысячами номерами.

Наши клиенты – это малые отели и крупные гостиничные сети, инвестиционные фонды и ведущие строительные компании в России, СНГ и странах.

В свою очередь, перечисленная совокупность факторов имеет причинно-следственные связи со значительным количеством внешних факторов, к числу которых можно отнести: Предлагаемая нами имитационно-динамическая модель состоит из трех блоков, первый из которых описывает динамику потока приезжих, второй — финансово-экономические результаты, получаемые в сфере гостиничного бизнеса, третий описывает динамику инвестиций в строительство гостиниц.

Блок оценки спроса на услуги гостиниц Основой спроса на гостиничные услуги является поток приезжих, который дифференцируется по: Первые уравнения модели описывают зависимость потенциального спроса в чел. В общем виде подобная зависимость имеет вид: Этот коэффициент отражает неравномерность спроса внутри периода. И определенная часть туристов может оказаться несогласной с изменением сроков пребывания внутри одного сезона.

Дефицит или профицит гостиничных мест в сезоне в гостиницах класса определяется уравнением:

Одесса как новый центр притяжения

Полина Константинова Артур Лупашко, основатель и генеральный директор , рассказывает о работающих моделях инвестирования в недвижимость и объясняет, почему вам нужно обратить внимание на гостиничную сферу. Всемирный банк обновил прогноз по росту мировой экономики. По мнению экспертов, на первом месте по надежности вложений стоит вывоз мусора, на втором — гостиничная индустрия. Если несмотря на это, вы все еще раздумываете, куда лучше вложиться — в жилую недвижимость или коммерческую, то почитайте этот текст.

Чтобы определиться окончательно, рассмотрим оба типа недвижимости. Ее окупаемость — в пределах двадцати лет.

примеров ПИИ российских фирм в СНГ, Официальные данные о географии российских прямых инвестиций за рубежом .. Гостиничный бизнес. 0,

Подготовка инвестиционных проектов Бизнес по оказанию услуг размещения имеет специфику, отличающую его от других проектов, предполагающих использование объекта недвижимости в качестве основы будущей деловой активности. Эти различия проявляются как на стадии строительства выбор площадки, проектирование , так и на стадии эксплуатации объекта управление обслуживанием, стратегия продаж и т.

В этом контексте разработка инвестиционного проекта, связанного с развитием нового гостиничного объекта или реконструкцией действующего, предполагает участие в этом процессе узких специалистов-практиков. Для любого девелопера, работающего на рынке московской, например, недвижимости, ясно, какую прибыль он может получить от строительства жилого дома или торгово-офисного комплекса. При этом эксплуатация таких объектов укладывается в рамки привычных схем.

Гостиничный бизнес, предлагающий новые возможности"работы" денежных средств, пока еще"терра инкогнита" для тех, кто присматривается к бурлящей жизни в лобби московских отелей. При этом ответ на него зависит от множества компонентов: Оценить все эти составляющие можно только в рамках специализированного исследования, проводить которое должны специалисты, имеющие опыт работы на гостиничном рынке. в течение нескольких лет работает с инвестиционными проектами предприятий индустрии гостеприимства гостиницами, пансионатами, конференц-центрами, многофункциональными комплексами и т.

Примерная структура инвестиционного резюме по проектам строительства или реконструкции гостиничных объектов, выполняемого специалистами выглядит следующим образом:

Конференция по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ ( )

Московские власти давно пытаются запустить проекты возведения недорогих отелей, однако заинтересовать инвесторов пока не удавалось. Бросается в глаза, что московские власти выбрали для своего проекта неудачное время. Интерес застройщиков к проектам строительства отелей сейчас откровенно слаб. В нынешнем году положение принципиально не изменится.

Дела в гостиничном бизнесе и у InterContinental Hotels Group В России и СНГ мы открыли шесть отелей, более номеров.

Традиционно эта конференция собирает, в первую очередь, инвесторов и представителей международных гостиничных компаний, работающих на рынке России или планирующих выход на него. В этом году авторитетное мероприятие, в котором участвовали более лидеров отрасли, принимала гостиница . В первый день участники обсудили экономическую ситуацию в России и в мире и ее влияние на гостиничную отрасль, актуальные стратегии инвесторов, форматы средств размещения, интересные для инвестирования, антикризисные стратегии отельных операторов, особенности и трудности управления отелями в регионах и многое другое.

Благодаря сотрудничеству организаторов с Правительством Москвы в этом году была совмещена с Ежегодным деловым форумом гостиничного комплекса города Москвы и Международной конференцией по комплексной подготовке объектов туристической инфраструктуры и сервисов к проведению крупных спортивных мероприятий. Главной темой второго дня мероприятия стала подготовка Москвы и других российских городов к чемпионату мира по футболу года.

Также для отельеров был предусмотрен операционный блок, включающий такие темы, как искусство подбора кадров, безопасность в гостиницах, классификация и государственное регулирование гостиничной отрасли. Более подробно итоги конференции и материалы самых интересных панельных дискуссий мы представим на нашем сайте .

Гостиничный рынок России заждался инвесторов

Конференция собрала на одной площадке банкиров, инвесторов, представителей федеральных и региональных властей, девелоперов, гостиничных операторов, отельеров и представителей ресторанного бизнеса в ранге генеральных директоров, президентов, руководителей ведомств. Спикеры и участники мероприятия могли пообщаться друг с другом не только в конференц-залах, но и на личных встречах.

В частности на конференции были руководитель Федерального агентства по туризму Олег Сафонов, первый заместитель руководителя Департамента национальной политики, международных связей и туризма города Москвы Сергей Шпилько, вице-президент Сбербанка Андрей Шаров, президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров и многие другие профессионалы туристского, гостиничного и инвестиционного бизнеса. Первый день форума был плотно насыщен деловыми мероприятиями и встречами.

Лидеры отрасли обсудили такие вопросы как инвестиционные перспективы отрасли, развитие направлений для туризма, составили портрет современного российского путешественника. Острой была дискуссия на тему российского игорного бизнеса.

Купить отель: инвестиции в гостиничный бизнес . Туристы из стран СНГ и России привычны к поискам жилья в частном секторе, а вот.

Ростуризм в ответ на это сказал, что эти вопросы должны решаться в финансово-экономическом блоке правительства. Этот проект разрабатывали сотрудники Ростуризма. На заседании выяснилось, что бизнесмены не готовы вкладывать инвестиции в туризм, так как кадастровая стоимость недвижимости в 10 раз больше рыночной. Участники обсуждения также отметили, что необходимо упрощать визовый режим и стимулировать рост платежеспособности российских граждан.

Также стоит более эффективно решать транспортные вопросы: Была затронута тема курортного сбора, который недавно одобрили в парламенте. Но самой главной проблемой оказалась высокая арендная стоимость гостиниц. По его мнению, она намного больше рыночной стоимости и всех разумных пределов. Такая печальная ситуация демотивирует инвесторов вкладывать свои средства в гостиничный бизнес в России. Если в ближайшее время не произойдёт положительных изменений, то не исключено что зарплату чиновникам будет платить нечем.

Академия Гостиничного бизнеса

В работе конференции принял участие начальник Управления анализа и организации гостиничной и туристской деятельности Ростуризма Андрей Тютюнник. Участники конференции, среди которых были представители федеральных и региональных органов власти, ведущие мировые отельеры, инвесторы, операторы, специалисты и профессионалы гостиничного бизнеса России и стран СНГ, обсуждали в ходе сессий и круглых столов текущее положение дел и перспективы гостиничного бизнеса, вопросы инвестирования в отрасль в кризисных и посткризисных условиях.

Андрей Тютюнник, выступивший на круглом столе, обсуждавшем вопросы развития гостиничной инфраструктуры в сегменте эконом-класса, осветил текущее состояние внутреннего турпотока в России, проблемы нехватки гостиниц и других средств размещения для удовлетворения возрастающего спроса как со стороны российских, так и иностранных туристов.

Начальник Управления Ростуризма отметил положительный опыт Санкт-Петербурга в создании новых гостиничных мест.

30 таблица 4. Страновая структура накопленных прямых инвестиций в россии. об экспорте российских прямых инвестиций. .. Гостиничный бизнес.

Канн, Франция, 16 марта года. Для увеличения числа прибывающих в Приморье туристов необходимо развитие сопутствующей инфраструктуры, как, например, развитие беспошлинной торговли и создание качественных мест размещения. В рамках круглого стола РАД презентовал выставляемый на продажу новый объект — гостиница высокой степени готовности на мысе Бурный во Владивостоке. По сути, это единственная в городе новая гостиница уровня пять звезд, которая появится в столице Приморья, заявила во время презентации объекта руководитель департамента по работе с проблемными и непрофильными активами банков Российского аукционного дома Ольга Желудкова.

Заместитель гендиректора по стратегическому и региональному развитию РАД Ирина Ольшанникова добавила, что выбор аукционного дома в качестве оператора предстоящих торгов по владивостокской гостинице неслучаен. Он привел в качестве примера Сочи, где бурный рост рынка недвижимости, включая гостиничный сектор, начался после проведения зимних Олимпийский игр в году.

Особенности и перспективы развития гостиничного бизнеса

Одна из них — это отсутствие тех людей, которые бы воспринимали гостиничный бизнес как часть своей будущей карьеры. Для многих это лишь некая ступень, которая далеко не всегда приведет к желанию человека остаться в индустрии гостеприимства. И мы наблюдаем, что, например, молодежь, которая приходит в наши гостиницы, руководствуется тем, что нужно просто куда-то податься.

И почему бы не в гостиницы, раз этот сегмент сегодня развивается?.. Все хотят быстро расти, но вот быстро вырасти в гостинице — невозможно: Поэтому сказать о том, что есть огромное количество квалифицированных людей или людей, желающих иметь квалификацию в гостиничном бизнесе, я не могу.

Услуги в области гостиничного бизнеса. В России и СНГ работает специализированная группа, занимающаяся консультированием в области.

Организаторы и партнеры Министерство инвестиций и развития Свердловской области. Образовано в октябре года. Исполнительный орган государственной власти, осуществляющий на территории Свердловской области единую государственную инвестиционную политику, направленную на создание благоприятных условий для осуществления предпринимательской деятельности, привлечения инвестиций, государственной политики в сфере развития туризма туристской деятельности, малого и среднего предпринимательства.

Одно из полномочий министерства — проведение аккредитации и мониторинга деятельности организаций, осуществляющих классификацию объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения. Первый вице-премьер областного правительства — министр инвестиций и развития Свердловской области Алексей Орлов: Это значит, что мы можем пригласить в гости и разместить более 30 тысяч туристов одновременно.

И здесь важно, чтобы пребывание наших гостей в Свердловской области оказалось комфортным и оставило желание приезжать к нам еще. Первоочередная задача — повысить качество услуг в сфере гостеприимства. Наша инициатива получила поддержку Губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева, который поставил перед нами задачу развития внутреннего туризма и его становления в качестве самостоятельной отрасли экономики региона.

В Москве обсуждают инвестиции в гостиничный бизнес России и СНГ

Мы не видим никаких причин для замедления роста в году 01 марта Ведомости Алексис Деларофф — живой свидетель и непосредственный участник зарождения и становления гостиничного рынка России. Впервые он приехал в Россию из Франции в г. По количеству номеров впереди : Там я работал до конца г. Я начал искать у конкурентов. Прошел по всем, но и у них на том этапе ничего для меня не было, и мне пришлось уехать обратно во Францию.

Ключевые слова: гостиничный комплекс, инвестиции, имитационная модель, определяющими развитие гостиничного бизнеса в Санкт-Петербурге темпы роста экономики Российской Федерации, стран СНГ, Европы и мира;.

Индекс оценочной стоимости" начинается со слов о том, что"в силу упавшей прибыльности гостиничного бизнеса и непрозрачной, постоянно меняющейся коъюнктуры рынка инвестиции в гостиничный бизнес в России и СНГ являются захватывающими, но вместе с тем и потенциально рискованными". По мнению аналитиков агентства, последние 15 лет гостничные рынки в основных городах Росии, СНГ и Грузии находились на подъеме.

К проблемным вопросам регионов консультанты относят проблемы с финансированием гостничных объектов. В частности, к слабым сторонам рынка относят отсутствие институциональных инвесторов на постсоветском пространстве. Вместо них на рынке зачастую присутсвуют частные лица, которые привлекают финансирование госбанков и международных банков. В целом отмечает скудость банковского финансирования. Среди других рисков - зависимость гостиничного бизнеса только от коммерческого спроса. Направление -туризма встречи, ознакомительные туры, конференции и выставки не может конкурировать с признанными на международных рынках направлениями, а доля досугового туризма в общем масштабе невелика.

Отмечают эксперты и рост предпочтений внутренних потребителей к международным брендам. В целом, по оценкам , год оказался годом контрастов, когда некоторые рынки демонстрировали признаки восстановления после предшествующего спада Самара, Киев, Москва благодаря возобновлению деловой активности в стране, что привело к увеличению количества проданных комнато-ночей, а также к улучшению инвестиционных настроений на рынке.

По итогам года ожидает роста части рынков например Алма-Ата и Екатеринбург , что происходит после чрезвычайного понижения уровня продуктивности рынка или в результате проводимых в данном городе масштабных мероприятий. Среди других проблем рынка - это сильные колебания курса валют по отношению к евро в - годах. Больше всего в эти годы страдали российский рубль, армянский драм и казахстанский денге.

В Сочи открылась конференция по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ. Новости 24 Сочи